Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 71686 Remseck
  • Kaufpreis 863.000,00
  • Kaufpreis nein
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 820
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 20
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 22142
  • Provision 2,38 %
Susanne Koch

Geschäftsführerin

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Immobilie

Ein außergewöhnliches, massiv erstelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Aussichtslage kommt in Remseck in bester Wohnlage zum Verkauf. Durch das terrassenförmig angelegte Grundstück liegt der Hauptwohnbereich im 1.OG, somit führen einige Treppen zum Hauseingang. Man wird von einer mit Marmor gefliesten Hallendiele mit Garderobe im Eingangsbereich empfangen. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Naturkeller, ein Abstellraum, sowie Waschküche und Heizraum. Über eine schöne Marmortreppe gelangt man in den hellen Wohnbereich des Hauses in das Obergeschoss. Gleich rechts befindet sich das Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche und einem herrlichen Blick ins Neckartal. Geradeaus befindet sich der offene Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zu Südterrasse und Garten. Hier befindet sich ein Seerosen-oder Fischteich Deckenhohe Fenster im Wohnbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnen und Genießen mit Sicht auf die Südterrasse und den uneinsehbaren Garten auf der Südseite, sowie einen ungehinderten, weiten Blick auf das Neckartal und das Umland. Die mit Marmor geflieste Diele führt zu 3 weiteren Zimmern, dem separaten WC und dem Tageslicht-Badezimmer. Im UG befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet, rechts davon das Wohn-Esszimmer, auch von hier ein herrliche Blick ins Neckartal, mit Zugang zur Küche und Vorratsraum. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Badezimmer. Eine schöne Terrasse mit ebenfalls herrlichem Blick gehört zu 2-Zimmerwohnung und rundet das Angebot ab. Die Lage des Hauses ist einmalig, der große Garten ist in Richtung Süden und Westen nicht einsehbar. Die drei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Folgende Renovierungen wurden bereits ausgeführt:
Dacherneuerung inklusive Isolierung 2014
Gasheizung inklusive Therme 2019
Kunststofffenster 1995
Kunststofffenster im Wohnzimmer 2021
Lediglich Bad, WC, die Fußböden nach Bedarf, Küche und die Elektrik sollten noch verschönert bzw. erneuert werden.

Lage

Remseck am Neckar ist eine Stadt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Stuttgart im Land Baden-Württemberg. Rund 26 600 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen der beliebten Barockstadt Ludwigsburg mit lebendigem Kulturangebot, der Stauferstadt Waiblingen mit der historischen Altstadt und in der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Die Lage am Zusammenfluss von Rems und Neckar bildet die Pforte zum idyllischen Remstal, bekannt durch die Remstalroute, schöne Wander- und Radwege durch Streuobstwiesen, Weinberge und Wälder. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten. Remseck am Neckar hat es geschafft, die Vorteile der alten dörflichen Strukturen zu erhalten und diese gleichzeitig um die Errungenschaften einer Großen Kreisstadt zu bereichern. Jeder der sechs Stadtteile hat Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule, alle weiterführenden Schularten sind ebenfalls in Remseck vertreten. In Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Remseck am Neckar ist hervorragend an das öffentliche Personen-Nahverkehr-Netz angeschlossen. Auch ohne Auto können Sie sich hier bequem von A nach B bewegen. Stadtbahn und Stadtbus haben ihren Betrieb am 22. Mai 1999 aufgenommen und verzeichnen seither jährlich steigende Fahrgastzahlen. Rund 90 Prozent der Bevölkerung wohnen im Einzugsbereich von 300 Metern bis zur nächsten Bushaltestelle. Das Netz ist damit um das Eineinhalbfache dichter als der Durchschnitt in der Region. Remseck am Neckar liegt 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Fahrt mit der vertakteten U-Bahn von Remseck Mitte nach Stuttgart-Mitte ist schnell und effizient.

Ausstattung

OG Wohnung:
- großer Wohnbereich mit Ausgang zur Südterrasse
- Essbereich
- Küche
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Tageslicht WC
- Flur
UG
- Eingangsdiele mit Marmor gefliest
- Naturkeller
- Kellerraum
- Waschküche und Heizraum
UG - Wohnung:
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Terrasse

2- Garagen mit elektrischen Toren
1- Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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