Eckdaten

  • Art Sonstiger Wohnungstyp
  • Art Sonstiger Wohnungstyp
  • Lage 70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2.5
  • Nutzfläche ca. 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 21815
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche 2,5 Zimmerwohnung im Gartengeschoss eines 12-Familienhauses in herrlicher Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen Musberg. Zur Wohnung gelangt man entweder über den verglasten Hauseingang oder vom Auto aus trockenen Fußes durch die Tiefgarage. Der geräumige Flur, mit Spiegeleinbauschrank, führt direkt zum großzügigen, hellen Wohn-und Essbereich. Durch eine rundum Fensterfront mit Ausgang zur schönen Holzterrasse und eigenem Garten ist dieser Raum lichtdurchflutet mit schönem Ausblick in den eigenen Garten. Eine moderne Einbauküche, welche im Preis enthalten ist, schließt direkt an den Essbereich an. Der Schlafbereich mit Südfenster bietet genügend Platz zum Entspannen. Nebenan befindet sich das komplett renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Ein absolutes Highlight ist der komplett eingerichtete begehbare Kleiderschrank mit Fenster. Hier ist auch noch ein Arbeitsplatz möglich. Ein Duplexparker in der Tiefgarage ist ebenfalls im Preis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es noch eine Waschküche mit Trockenplatz sowie einen Fahrradstellplatz.

Lage

Leinfelden-Echterdingen / Musberg liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuches sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt. Über die A 8 sind der Flughafen und die neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in 20 Minuten zur erreichen.

Ausstattung

- großes Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Schrankzimmer mit Laminatboden
- Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten, hell gefliest
- Badezimmer (2018 neu) mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit
Unterschrank und Spiegelschrank, hell gefliest.
- Flur mit Laminatboden
- Holzterrasse
- Garten
- Kabel TV
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrrad-Abstellplatz

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es gibt einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, der Mieter würde ggf. auch ausziehen.
2016 wurde vom Büro für Bauwesen eine Hausanalyse erstellt und anschließend das Haus entsprechend renoviert.
Die Duplexparker wurden 2019 geprüft und überholt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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